При регистрации права земельные доли сельхозназначения заверяются натариусом или нет

• продать его за определенную стоимость;
• обменять на другую недвижимость;
• осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения;
• оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
• сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.

Действующие нормативы

Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты регулируют вопросы земельных паев:

Процедуры передачи земельных паев в землях сельскохозяйственного назначения По сделкам продажи, дарения, наследования регулируется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» от 2002 года Земельный кодекс РФ Определяет статус наделов аграрного использования Технические и кадастровые процедуры и характеристики паев Определены в ФЗ № 221 от 24.07.

В первом случае пай передается наследникам первой очереди, в случае их отсутствия – второй и так далее.

Если наследодатель оформил завещание, участок переходит в собственность одного или нескольких наследников, указанных в документе.

При этом следует учитывать обязательную часть, которая должна быть выделена несовершеннолетним детям, недееспособным родителям или супругу.

Наследование земельной доли имеет свою специфику и отличается от принятия в наследство иного имущества только в ситуации, если наследуется не как доля единого участка.

В соответствии с нормами закона наследство можно получить исключительно целиком (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Закон о гос. регистрации).

Теперь в ст. 24.1 внесли фразу о том, что правило о нотариальном удостоверении сделки по продаже доли в общем имуществе, изложенное в п. 1 ст. 24 Закона о гос. регистрации, не применяется к сделкам по продаже земельных долей.

Примечание

Здесь необходимо различать термин «доля в праве собственности на земельный участок» и «земельная доля». Земельной долей называется доля в праве собственности на сельскохозяйственные угодья, право на которую (долю) возникло при приватизации сельхозяйственных угодий до вступления в силу закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Термин «земельная доля» содержится и разъясняется в статье 15 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Цена продажи не может быть меньше той, которая предлагалась другим участникам или администрации.

Видео: как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре Договор купли-продажи можно заверять у нотариуса по месту нахождения участка, или же составлять в простой письменной форме с подписями сторон.

Нотариальное заверение не является обязательным требованием.

В соответствии с поправками, теперь удостоверять договоры купли-продажи земли можно будет не с нотариусом, а с руководителями сельхозпредприятий, представителями муниципалитетов и местных органов власти. Такое удостоверение будет бесплатным, а размер пошлины, как и прежде, не будет превышать 500 рублей.

В сложившихся экономических условиях принятие данного законопроекта поможет минимизировать финансовые расходы граждан – собственников земельных долей и сельскохозяйственных товаропроизводителей, а также устранит правовую неопределенность.

Наследник не имеет права выбирать имущество, которое он желает унаследовать.

Земельный пай допускается к отдельном унаследованию, только если другого имущества у умершего нет или пропущен срок обращения в нотариальную контору.

Первым этапом наследования является обращение к нотариусу и заявление права на наследство.

Необходимо сделать это в течение полугода после смерти наследодателя.

• Еще какие сделки надо удостоверять у нотариуса:

— сделки по отчуждению недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему;

— сделки по отчуждению недвижимости, которая принадлежит гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

ранее действовало правило о нотариальном удостоверении только сделок по ПРОДАЖЕ имущества несовершеннолетнего и гражданина, признанного ограниченно дееспособным.

Но со 02.06.2016г., у нотариуса следует удостоверять кроме сделок купли-продажи, любые договоры по отчуждению имущества, например договоры дарения и мены (п. 2 ст. 30 Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ изменен пунктом 2 ст.

Получите полный бесплатный доступ на 3 дня!Получить доступ

Напомним, с инициативой отмены нотариального удостоверения сделок по продаже земельных долей в мае текущего года выступила группа депутатов совместно с членом Совета Федерации Геннадием Горбуновым.

Обосновывая необходимость внесения изменений в действующее законодательство, авторы указывали, что исполнение обязанности по нотариальному удостоверению сделок по продаже земельной доли затруднительно для граждан в финансовом плане.

В соответствии с новым законом, нотариальному удостоверению теперь не подлежат сделки по продаже земельной доли (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Какие условия договора продажи земельного участка являются существенными? Узнайте из материала «Договор купли-продажи земельного участка» в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки« интернет-версии системы ГАРАНТ.