Как составить договор дарения на половину дома и земельного участка

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер.

Дарение доли дома

Какая форма передачи собственности выгоднее? Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Дарение доли дома

Дарение доли дома

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота. К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю).

Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации. При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении.

Что такое доля (часть) жилого дома

Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля».

Пошаговый образец оформления договора дарения доли дома и доли земельного участка

Статья содержит довольно сложные формулировки, понять суть которых непрофессионалу вряд ли удастся, да и подводных камней при оформлении договора дарения немало.

Условия сделки

Оформляя договор дарения части жилого дома и придомовой территории, необходимо помнить о следующих обязательных условиях:

  1. Сделка должна быть безвозмездной, то есть одариваемое лицо становится собственником дома и земли абсолютно бесплатно. Какие-либо материальные или имущественные притязания со стороны дарителя недопустимы (ст. 167, 170, 572 Гражданского кодекса РФ).

    Статья 170 ГК РФ.

Как составить договор дарения на половину дома и земельного участка

Вниманиеattention
Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев.

Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов. Расторжение договора как его специфическая черта Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения.

Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.


Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Договор дарения дома и земельного участка: образец

Даритель должен иметь право собственности на землю и иметь документы, которые это подтверждают.

Важно! Земельный участок, переданный в дар одному из супругов, не станет общей собственностью и не будет подлежать разделу при разводе. Это говорит о том, что земля, переданная в дар, становится личной собственностью, которая остается неделимой, и владеет ей только лицо, получившее ее в дар.

Перед составлением договора дарения на земельном участке не должно быть обременений и задолженностей, а также для внесения его в соглашение все данные о нем проверяются.

В противном случае в государственной регистрации передачи права собственности будет отказано.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Все решается через организации и начальников.

Образцы договоров

Договор любого типа обязательно должен содержать паспортные данные, адреса регистрации, фактическое место жительства дарителя и одаряемого.

Дарения дома и земельного участка

К такому договору дополнительно прикладываются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Также должны прилагаться подробные характеристики дома и земельного участка, включая кадастровый номер.

Договор имеет примерно такой вид:

Дарения земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Эта форма договора используется пока ребенку не исполнится 18 лет или будет обеспечивать себя самостоятельно. Даритель не может требовать что-либо от него.

Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения

Знайте! После оформления дарственной ее необходимо зарегистрировать, а для госрегистрации потребуется следующая документация:

  • документы, удостоверяющие личности сторон договора и заявления;
  • документальное подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • договор дарения в трех экземплярах (один для дарителя, второй для одаряемого и третий для Росреестра);
  • документальное подтверждение того, что долги по налогам отсутствует;
  • карта земельного участка, оформленная кадастровой службой.

После того как дарственная будет внесена в реестр недвижимого имущества, осуществляется переход права собственности к одаряемому, и он становится собственником.

Какие расходы ожидают

Договор дарения очень выгоден для обеих сторон, только потому он безвозмезден.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
  • Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
  • Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

  • При необходимости документ заверяют у нотариуса.
  • Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
  • Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
  • Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
  • Получить готовые документы.

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *